การ “แต่งบ้าน” ก็จะมีหลากหลายแบบ ถ้าเป็นน้อย เช่น การเปลี่ยน wallpaper ใหม่เปลี่ยนผ้าม่าน เปลี่ยนโต๊ะ เก้าอี้ เฟอร์นิเจอร์ที่ใช้ในบ้านไปจนถึงการทาสีบ้านใหม่ การ “แต่งบ้าน” ให้สวยงามแบบนี้จะสามารถทำได้เลยตามกำลังทรัพย์ รสนิยม และความชอบของท่านเจ้าของบ้าน ชอบแบบไหน สไตล์ไหนก็สามารถศึกษา และเลือกกันได้ แต่หากเป็น การ “แต่งบ้าน” ขนานใหญ่แบบที่ต้องการต่อเติม เปลี่ยนแปลวง ย้ายห้องนั้น ห้องนี้ เติมครัว ต่อหลังคา หรือต่อ-กั้นห้องเพิ่มแบบนี้ ก่อนทำคุณควรศึกษาหาข้อมูลให้มาก ไม่ว่าจะเป็นการเลือกช่าง การศึกษากฎหมาย ข้อบังคับ ข้อบัญญัติของ กทม.เทศบาล/สุขาภิบาล หรือในท้องถิ่นที่บ้านตั้งอยู่ คุณอาจจะต้องหาข้อมูลให้มากยิ่งขึ้นไปอีก เพราะไม่เช่นนั้นหากทำไปโดยไม่ได้รับอนุญาตแล้ว ก็อาจจะต้องมานั่งปวดหัวที่จะต้องรื้อถอน/สร้างใหม่ และบางทีอาจถึงขั้นต้อง ขึ้นโรงขึ้นศาลฐานกระทำความผิดต่อเติมตัดแปลงอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาต หรือโดยผิดแบบ ฯลฯ ซึ่งเป็นความผิดตามกฎหมายควบคุมอาคารที่มีโทษทางอาญา ทั้งจำคุก และปรับเป็นเงิน รวมทั้งเจ้าหน้าที่มีอำนาจที่จะสั่งให้รื้อถอนและ/หรือแก้ไขให้ถูกต้องอีกด้วย ต้องเสียทั้งเวลา เสียทั้งเงิน และเสียทั้งชื่อเสียงนะจ๊ะ
การ “แต่งบ้าน” เช่น การเปลี่ยนแปลง ต่อเติมบ้าน แบบไหนที่กฎหมาย (กฎกระทรวงฉบับที่ 11 ออกตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร) |
ไม่ถือว่าเป็นการดัดแปลงอาคารที่ต้องขออนุญาตเสมอไป (ซึ่งเบื้องต้นก็หมายความว่าน่าจะสามารถทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาต) ได้แก่
1.การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างโดยใช้ขนาด, จำนวน และชนิดเดิม ยกเว้น การเปลี่ยนโครงสร้างอาคารที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก, คอนกรีตอัดแรงและเหล็กรูปพรรณ
2.การเปลี่ยนแปลงส่วนต่างๆ ที่ไม่ใช่โครงสร้างอาคาร โดยเพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10%
3. การเปลี่ยนแปลง, ต่อเติม, เพิ่ม, ลด, ขยายแบบ, รูปทรงและเนื้อที่ส่วนต่างๆ ของอาคารที่ไม่ใช่โครงสร้าง ซึ่งไม่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้ โครงสร้างเกิน 10%
4.การลดหรือขยายเนื้อที่ชั้นใดชั้นหนึ่งให้น้อยลง หรือมากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาและคาน
5. การลดหรือขยายเนื้อที่หลังคาให้เนื้อที่มากขึ้นไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลด หรือเพิ่มจำนวนเสาคาน และถึงแม้จะไม่เข้าข่ายเป็นการดัดแปลงอาคารที่ต้องขออนุญาตตามหลักเกณฑ์ข้างต้นแล้ว ยังอาจต้องตรวจเช็คจากกฎกระทรวง ข้อบัญญัติเทศบัญญัติอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องอีก โดยเฉพาะถ้าหากบ้านของเราตั้งอยู่ในเขตเทศบาล สุขาภิบาล หรือเขตที่ประกาศว่าเป็นเขตควบคุมอาคาร (ตรวจสอบได้จากท้องถิ่นนั้นๆ)
 |
